收房与验房的注意事项
文件验收
要求提供《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》等文件，缺一不可。
实测面积与合同误差超3%可主张退房或补偿
实地查验
检查房屋结构、采光、管道等硬件问题，注明瑕疵后再办理入住。
物业费标准需在合同中明确，避免后期涨价纠纷。
四、风险规避
资金安全：房款必须打入预售许可证指定的监管账户，拒绝“避税款”等额外费用。
法律保障：建议聘请独立律师审核合同，避免开发商或银行律师的倾向性条款。
纠纷处理：保留书面证据，集体维权可通过消协或媒体介入。
五、其他建议
户型选择：刚需优先考虑90-120㎡三居，避免频繁换房成本
政策利用：关注“以旧换新”补贴及“保交楼”政策，降低烂尾风险
（注：当前市场环境下，建议优先选择现房或准现房，减少期房不确定性。）
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